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项目南边是龙岗大运城片区
     

  自从发了《2019年深圳中考学校喜报和家长统计大全》后,一直有人留言问我,怎么还不更新其他学校的成绩和喜报。

  主要原因就是,由于今年南外大冲学校成绩比较好,太多人来抢这边的学区房,几乎天天都有人来找我看南外大冲片区的学区房。南外大冲最低门槛科苑居25平左右单间,中考成绩出来后一周成交了10套左右,从一个月前的175万涨到现在的200万,实属疯狂。

  说个题外话,我遇到最多的一个问题,不是学位相关的问题,而是:彭老师,你也带看吗(你也搞单吗)?(一般还非常小心翼翼,怕问错了尴尬)

  是的,也许有的人无法相信,学位方面那么专业的遍访南山,还是跟普通中介一样会带看房做业务收佣金;就像一般人无法想象,刘亦菲神仙姐姐还是会撒尿拉屎放屁一样。

  南外大冲片区的这波行情,一个多月前,我就在知识星球“深圳学位追踪”和大家提醒过,也的确有几位星友听从了我的劝说,已经入手南外大冲的小户型。

  当然,尽管这段时间的确比较忙,我还是尽量抽空在学位讨论群和及时和群友以及知识星球的星友分享了其他学校的学位信息以及南外大冲的成交动态。如果你同样想及时掌握了解深圳学位的一手信息,可以加入我的知识星球“深圳学位追踪”(文章最后有介绍以及二维码)。仅588元一年,一顿饭的钱,就可以及时掌握了解深圳学位的动态信息,享受深圳学位知识的盛宴,而一条有价值的信息(比如提前入手南外大冲小户型),就足以让你多赚几十万甚至几百万了。

  (1)从表中可以看出,排名前9的学校,和去年的排名完全一样,这说明了一个现象:阶层固化。越好的学校,越名声在外,一般学校很难超越或逆转。当然,我觉得去年刚建成新校区的南外高中,凭借优越的硬件和环境,以及低进高出的美誉,还是有很大机会能冲进前8的。

  (2)网红学校科学高中终于冲进了前十,把八大之一的翠园中学挤到了第11名。尽管从今年的高考重本率排名看,科学高中和翠园中学还是有不少差距,但完成生源逆转后,科学高中超越翠园估计只是时间问题。因为,生源是决定成绩的最重要的因素。翠园中学从前八,到前十,到现在的掉出十名开外,它的下滑,也是罗湖衰落的一个缩影。

  6月初,我发表了3.5万字的《名校集团化浪潮下,南山区公立学校排名及前景分析》(点击可以查看),里面对南山区的学校进行排名和分析,并且预测了今年深圳中考南山区主要学校的表现。

  现在中考成绩出来, 我们可以回过头看看这篇文章,我的预测基本完全正确,包括麒麟中学的下滑、不为人知的中科院先进实验的崛起、南外大冲再度成为黑马以及南山文理学校的成绩摇摆,等等。

  正如我2016年写的《南山区公立学校排名及前景分析》(点击可查看),完美预测了后面几年南山区的学校走势一样,我对南山区学位走势的预测再度得到了验证。

  《名校集团化浪潮下,南山区公立学校排名及前景分析》(点击可以查看)这篇文章,建议大家有空的时候用心读一遍,从学位的相关理论,到相关实践,再到相关预测,可谓呕心沥血,完成这篇文章,足足花了一个多月时间。

  我们再看看看相对比较齐全的2019年深圳中考各学校的成绩(基本包括深圳绝大部分的主要学校),数据来自学校喜报以及家长统计,不作为学校排名依据,仅供参考。但同时,我要提醒,成绩的排名不等同最终四大十大等录取排名,因为考生的报名志愿有差异,特别是有高中部的初中学校,比如南外,会有很多高分考生已经签约直升,所以导致最终四大比例偏低(当然,成绩排名还是最公正的):

  应该参考的440分以上的比例,由于深中并没有发布喜报,从百外和深外的喜报看,今年应该说还是深外考得最好。而且百外的家长对今年的成绩也不尽如意,说本应是强项的英语却马失前蹄,导致很多孩子上不了深中,要反思。

  去年已经是黑马南外大冲,今年再度成为黑马,从成绩看可以说是南山区公立学校的第二(440分比例南山第1,430分比例南山第2,420分比例南山第4),对比去年的成绩可谓是大幅提升;

  我之前预测的另一个黑马中科院先进实验学校,430分比例预计是南山区第4或者第5,420分比例是南山区第5或者第6,基本完全符合我之前的介乎一线和二线之间的预测;

  南外高新、南外文华和麒麟中学,成绩下滑了不少,bt365体育在线但根据现有资料,应该是一时的现象,预计明年成绩会有所反弹;

  从420分比例看,学府中学成绩也是有所提升,和我之前预测的潜力比较大相一致;

  从420分比例看,南海中学基本和去年差不多,但缺乏430分比例等数据,根据已知的440分的人数看,以及其他学校420分比例相应提升(甚至连育才都提升了),不进则退,南海中学算是有所下滑;

  南山文理学校相比去年,应该说是下滑了不少,据学校的信息说去年四大9个,今年四大也是9个。但今年430分以上才3人,即使算上指标生也是不可能,而其他的途径了解,今年四大9个是包括科创部的(也就是去年南山文理学校9个四大,今年南山文理集团9个四大)

  育才二中和育才三中420分比例相对去年有所提升,由于已经下滑到一定程度,直升优势的支撑,有机会触底反弹;

  明德实验学校,今年人数提升了不少,但成绩依然保持稳定增长,表现非常出色;

  石厦学校,由于今年中考人数不详(发布了喜报但不说人数),尽管表现看数据大幅提升,但有待观测;

  侨外420分比例大幅提升,福外420分比例也有所提升,但这两所学校的430分比例却一般,这有可能是两所学校的地段生质量有所提升(430分更依靠点招)

  红岭中学园岭部420分比例有所提升,但430分比例一般,也对得起过去的地位(本来在福田就是第二集团)

  深高北今年第一届中考,由于点招生的存在,争议极大,但是,如同当年南二外点招和劝退争议不影响它今年的名校地位一样,“两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山”,深高北未来可以肯定会是龙华片区确定的名校;

  高峰学校今年表现实在不错,也存在点招争议,但不同的是,高峰学校片区和小区相对差很多,相比深高北,点招争议会更容易让人相信,所以即使成绩不错,但也很难成为名校,因为,很多时候,学位和地段是相辅相成相得益彰的;

  原来龙华比较不错的新华中学(还有表中没有民治中学),尽管目前成绩还不错,但属于他们的时代,估计已经逝去;

  按区来说,今年宝安区的整体提升最大,几所主要学校各分数段比例特别是420分比例,均提升不少。当然,最终我们还是要通过四大和十大比例录取来验证喜报上的成绩(比如去年,某些学校喜报的成绩和最终录取数据差距实在太大)。我们可以继续关注明年的宝安。

  严格来说,今年是众多关外学校辉煌的一年,也是南山区大多数学校落寞的一年。凭借几乎公开的点招,关外众多学校迅速崛起,而基本靠地段生打天下的南山区一时陷入了重敌包围之中(南山区仅有部分学校少量接受推荐但没有考试)。未来,地段生为主的南山区以及点招生为主的关外众多名校,究竟哪种方式会得到家长以及市场的认同?如果是后者,南山区的名校会变通走上依赖点招之路么?这是一个很最大而且很重要的悬念。我们拭目以待

  我们再看看最近新增的其他学校的中考喜报(关注“深圳学位追踪”,回复“喜报”,可以获取2019年深圳各学校发布的所有喜报):

  (图片来自网络以及各学校家长提供,其他已经发布过的喜报请看《2019年深圳中考学校喜报和家长统计大全(30多份)》)

  又一城位于国际大运中心,是整体建面约15.6万㎡集高层、别墅、商业、幼儿园为一体的低密品质社区。小区的绿地、景观设计、人口密度、建筑规划以及楼栋间距更符合生活习惯,有着宁静安逸、绿意盎然的社区环境。

  项目配备9班制幼儿园,周边教育资源也比较丰富,其中深圳中学龙岗初级中学也受到了许多关注。除此之外,还分布有龙岗外国语学校,深圳第三高级中学、英才学校、平安里学校等等。

  政策红利:1.4万亿深圳东进战略,核心在大运新城,对标深圳湾建设成“城市会客厅”

  产业红利:“大运北部创新产业片区”唯一居住用地,邻天安数码城等超200方产业群

  学区红利:片区唯一在售深中龙初学区房,连续三年中考成绩蝉联龙岗区公立学校第一

  配套红利:一站式商业、文体休闲配套(COCOpark、大运场馆、剧院、图书馆)

  产品红利:新规之前报建的户型,高拓展设计,得房率超高,现楼发售,即买即住

  可以投JL,2017年学校开放日有组织考试。2018年3月15日开始网报,

  24日开放日凭通知入场,开放日会在学生教务处收简历,筛选后会组织iPad考试。

  项目地处龙岗中心城商圈西北方向,是龙中的外围居住区,靠近素有“龙岗香蜜湖”之称的回龙埔片区;其次,项目南边是龙岗大运城片区,与大运新城相隔两条马路。

  项目所在的回龙铺片区目前有地铁3号线号线号线(在建)数码城站和回龙铺站的距离比较近,建成之后可享受双地铁口。此外,东部快线号线号线快速直达福田中心区,提高了片区交通的便捷性。

  项目自带建面2300平商业,满足业主的生活需求。此外,项目周边有龙岗天安数码城,总投资40亿元,园区以城市、产业、科技、商务为主题打造的城市产业综合体。

  项目周边可供休闲的地方其实不少,2.5公里内有龙城公园、回龙埔公园、龙潭公园等三大公园,均是饭后散步或平时锻炼的好去处。多个公园的分布,也体现了项目周边片区环境的宜居性。

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